三秦都市报：陕投集团成功发行西北首单国企物业CMBS

近日，陕西投资集团有限公司（以下简称“陕投集团”）旗下陕西城市投资运营集团有限公司（以下简称“陕城投集团”），成功发行西北首单国企物业商业房地产抵押贷款支持证券——“西部证券-陕城投集团人民大厦资产支持专项计划”(以下简称“人民大厦CMBS”)。这是陕投集团继陕西能源（001286.SZ）A股主板成功上市后在资产证券化方面又迈出了重要一步，为陕西盘活国有存量资产探索出了一条崭新道路。

华丽蝶变 奏响人民大厦转型升级新乐章

1953年11月，一座中西结合、园林环衬、楼阁耸立、巍峨别致的建筑群悄然融入了西安这座历史悠久的古城之中，该建筑群就是现如今西安人民大厦前身。这座西北地区历史悠久的大型宾馆，曾接待过多国政府首脑和政要。这里长期以来都是陕西政治、经济、文化、外事活动的重要场所，为陕西的建设与发展，为增进陕西对外交流与合作，为振兴全省经济作出了突出贡献。

2002年9月，按照陕西省政府安排部署，作为我省唯一国有资本投资运营公司，陕西省投资集团公司（陕投集团前身）牵头出资成立陕西人民大厦有限公司，引进国际先进现代酒店管理模式，历经数次改造升级后，成功将这里打造成为一家集众多顶级品牌为一体的星级酒店群。这所屹立西安半个多世纪的标志性建筑群落，迎来生命中的第一次华丽转型。

2020年10月，为最大化协同已有房地产、商业、酒店、物业、城市文博等业务发展，促进整体投资运营综合服务体系转型升级，陕投集团成立城市运营板块业务管理平台——陕西城市投资运营集团有限公司。

陕城投集团积极落实省发改委、国资委关于“国有企业进一步盘活存量资产、拉动有效投资”相关安排部署，紧扣陕投集团金融与实业“两轮驱动”的发展战略和资源资产化、资产资本化、资本证券化的“三化”经营路径，立足板块公司“四个中心”功能定位，在对酒店资产深入调研和融资手段充分比较后，决定通过资产证券化方式进一步释放酒店资产金融属性，为酒店转型轻资产运营提供坚实保障。2022年5月，经多方筹备，人民大厦CMBS项目正式启动，并于近日成功发行。至此，这座功勋卓著的星级酒店群迈上了第二次转型升级的蜕变之路。

硕果累累 打造各类业务竞相发展新格局

作为集团在投资领域的板块化运营平台，陕城投集团在增强自身造血功能基础上，不断提高资产管理和投融资能力，聚焦城市不动产投资、城市综合运营服务、资本运营服务，充分发挥战略指导、产业培育、投融资服务、风险防控的核心功能作用。

在此次不动产融资过程中，陕城投集团立足战略指导与投融资服务作用发挥，基于酒店优质的底层资产和稳控的运营管理，最终在众多投融资手段中选择了利率低、抵押率高、融资渠道多样等具备诸多优点的CMBS方式，为省属国有企业盘活存量资产、扩大有效投资提供了又一成功范式。

除此之外，陕城投集团在项目投资与产业培育方面持续多点发力。主导的临潼奥莱小镇项目已列入陕西省“十四五”重大项目和西安市2022年城市综合能级提升重点工作清单，项目建成后将进一步发挥主城区高端商业溢出效应，完善产业经营链条；冉家村城市更新项目已与碑林区政府签订入区框架协议，双方将共同打造“钟楼-大南门”国际消费中心，持续创新城市消费场景；联合中建西北设计院、西安交大、西安建大等高校和科研院所，立项《智慧城市建筑降碳关键技术体系及碳排放管理平台研究与示范》科技项目，着力构建“科学家、工程师、企业”于一体的产学研用平台，也将成为“双碳”背景下建筑行业标准设计与制定的一次有益探索。

改革创新 坚持“两轮驱动”谱写发展新篇章

实干出真知。本次CMBS的成功发行，正是陕城投集团通过板块化经营、专业化管理，进一步发挥资源整合、价值发现、产业培育优势的一次成功探索，是国企改革三年行动成果在陕投集团落实落地的又一次生动实践，再次有力印证了历经30多年发展，阔步走在全省国资国企改革前列的“陕投模式”。

过去五年，陕投集团坚持党建引领企业发展、持续深化市场化机制改革、不断提升创新核心能力，改革工作取得明显成效，实现了规模和效益的快速增长。2022年，陕投集团主要经营指标保持快速增长，再创历史新高，累计营业收入850.05亿元、同比增长1.10%，利润总额74.96亿元、同比增长20.14%，上缴国有资本收益3.05亿元，资产总额达2558亿元，为全省经济社会发展作出了重要贡献。

改革不停止，发展不止步。党的二十大对国企改革作出新部署、新要求。陕投集团和陕城投集团将继续秉持坚定的改革信念，勇毅前行，以坚定的信心、科学的决策、高效的行动、充足的干劲，走出一条自我发展壮大的成功之路，为奋进中国式现代化新征程、谱写陕西高质量发展新篇章持续贡献陕投力量。